728x90 반응형 부동산29 부동산 시장 전망 주요 지표 3가지 대공개 부동산 공부 한답시고 여기저기 강의장 기웃거리고 공인중개사 자격증 시험준비에 블로그/유튜브를 보고 들은 세월이 5년이나 흘렀건만 아기곰님의 2024년 특강 해설서를 읽고 난 지금에서야 내가 지금 어떤 지표를 챙겨야겠구나 알겠더군요;; 앞으로 주기적으로 아기곰님이 일러준 부동산 주요지표 3가지 한국은행에서 발표하는 전년대비 통화량 증가와 주택가치전망, 그리고 국토교통부에서 발표하는 아파트미분양 을 기록해보려고 합니다. 1. 유동성 시중의 유동성 확인을 위해 M2(광의통화)를 확인했습니다. 아시다시피 시중에 돈이 넘쳐나면 부동산 뿐만 아니라 주가도 비트코인도 다 오르기 때문에 유동성 추이를 확인하는 것이 중요하다고 합니다. 시간이 지날수록 통화량이 증가하는 것은 당연한지라 통화량 자체로 무언가를 판단하기는 .. 2024. 1. 31. 태영그룹 워크아웃 청신호, 그런데 워크아웃은 무엇?? 태영그룹이 대주주의 티와이홀딩스 지주사 지분을 채권단에 담보로 제공한다는 소식이 전해져, 태영건설의 워크아웃(기업구조개선) 협상이 속도를 낼 것으로 기대됩니다. 금융계와 관련된 소식에 따르면, 태영그룹은 이날 오전 태영건설 워크아웃을 위한 추가 자구안을 발표할 예정입니다. 이 자구안에는 대주주인 윤석민 회장이 보유한 티와이홀딩스 지분(33.7%)을 담보로 제공하여 유동성을 확보하는 내용이 포함될 것으로 전해졌습니다. 대주주의 지주사 지분을 채권단이나 금융당국이 요구한 것이 핵심이었던 만큼, 이번 추가 자구안 발표로 인해 태영건설의 워크아웃 협상이 더욱 진전될 것으로 예상되고 있습니다. 이전에는 태영그룹이 제출한 자구안을 제대로 이행하지 않아 워크아웃 협상이 막힐 수 있는 상황이었으나, 전날에는 태영그룹이.. 2024. 1. 9. 인천 인구가 늘어날 수 밖에 없는 이유 양질의 일자리가 인구를 유입시키는 것은 너무나도 당연한 '생리' 입니다. 너도나도 서울에 살고 싶은 이유는 여러가지가 있겠으나 근본적인 것은 먹고 살아야 할 '직장' 때문이겠죠 과거 석탄산업 활황으로 인구 11만의 '시'로 승격했던 태백시가 지금은 인구 4만명이 무너질 위기에 처한 이유는 100% 일자리의 부재라고 볼 수 있을겁니다. 그런 관점에서 인천의 송도신도시는 인구를 끌어들이기에 상당히 매력적이라고 볼 수 있는데요 너무나도 유명한 바이오산업의 투탑 셀트리온과 삼성바이오로직스가 이미 자리를 잡은데다 후발 주자인 롯데바이오로직스와 SK바이오사이언스까지 송도에 터를 잡는다고 하니 이와 연관된 중견 중소기업까지 세아리면 어마어마한 일자리가 송도에 자리잡게 되는 겁니다. 이렇게 바이오산업의 내로라하는 기업.. 2023. 9. 25. 인서울 아파트의 힘(Power of the A.P.T in Seoul) 오랜만에 유튭 찍으러 송도에 다녀왔습니다. 날이 선선해져서일까 지나다니는 곳 마다 보수공사가 한창이더군요 무더위에 미뤄뒀던 보수공사들이 하나 둘씩 진행되나 봅니다. 1공구에 학원가가 들어서면서 각광받고 있는 송도더샵하버뷰 13,14단지도 올해로 벌써 12년차로 준신축이라 칭하기에도 애매해졌는데요.. 3단지는 외관도색을 싹 해서 아주 깔끔해졌더라구요~~ 아직 도색작업이 이루어지지 않은 바로 옆 14단지는 상대적으로 더 낡아보이더군요 이게 바로 세대 수의 힘 아니겠나 싶었습니다. 역시 아팟은 '인서울'-'역세권'-'학원가'-'신축'-'대단지' 가 필승공식 아니겠슴꽈 송도더샵하버뷰 13,14단지는 '인서울' 탈락 '역세권' 탈락 '학원가' 합격 '신축' 애매 '대단지' 애매 그래서 이 가격이 형성된거고 서울 .. 2023. 9. 5. 인천롯데타운 드디어 진행되나요? 인천터미널역에서 하차한다는 것이 나름 의기양양하고 설레일 때가 있었습니다. 각자 동네 나와바리가 있을 건데 우리 집에서 가장 가까운 구월동 상권이 당시에 가장 핫했다보니 괜시리 으쓱해지는 게 있었죠 인천에서 보기드믄 메이저 브랜드 백화점이 몰려있고 (신세계,뉴코아,롯데) 3대 패밀리레스토랑에 (TGI,베니건스,아웃백) 당시 핫하다는 건 죄다 이곳에 입점해있었죠 그랬던 인천터미널 일대도 이제 25년이란 세월이 흘렀습니다. 이따금 이 곳을 지나칠때면 어릴 때 주안이나 부평에서 느꼈던 오래되고 낡은 느낌을 받게되더군요 10대 20대를 함께 했던 곳인데 나도 저렇게 낡아진건가 씁쓸한 마음이 들었습니다.... 뉴스같은 거에 관심 없는 나이였으니 신세계백화점을 롯데가 인수한다는 소식을 거의 신혼집을 구할 때쯤 알게.. 2023. 8. 29. 도시재생뉴딜사업_시흥 정왕동을 다녀오다 도시재생뉴딜사업을 아시나요? 지난 정부에서 주요 국정 과제로 진행했던 사업입니다. 크게 5가지 유형으로 사업방식이 나뉘는데요 각 유형 별 장단점이 이렇답니다... 복잡하죠; 쉽게 이런 식의 소규모 정비가 진행된다고 보시면 됩니다. 시흥 정왕동은 2017년 도시재생뉴딜사업에 선정되었는데요 정왕역 앞 일대가 선정 부지로 시흥세무서 앞 어울림센터와 행복주택이 도시재생뉴딜사업의 신호탄이라 볼 수 있겠습니다. 과거 시흥 정왕동은 외국인노동자와 악취로 유명했던 곳인데 이 도시재생뉴딜사업으로 멋진 모습으로 변모했으면 하는 바램입니다. https://www.youtube.com/watch?v=sAuAWvITBYA&t=15s 2023. 8. 28. 세계최대규모의 아시아 최초 인공서핑장이 있는 시화MTV 거북섬..과연 해양레저클러스터로 발전할 수 있을까요? 거북섬은 경기도 시흥시 시화 MTV에 조성된 거북이 모양으로 생긴 인공섬인데요 시흥시에서는 거북섬 일원에 세계적인 해양레저 복합단지를 조성해서 지역관광산업 부흥을 도모하고 일자리 창출 등 지역경제 활성화에 기여하는 개발사업을 진행하고 있다고 합니다. 거북섬 조감도 믓지죠~ 이 거북섬에는 세계최대규모의 인공서핑장인 웨이브파크가 자리하고 있는데요 Wave Park wavepark.co.kr 몇 년전 '온앤오프'라는 프로그램에 엄정화님께서 이 곳을 이용하시는 영상이 나와 그 때 부터 거북섬에 대해 관심을 갖게 됐었습니다. 2년 전쯤인가 가봤을 때는 서핑장말고 나머지 시설들이나 아파트단지들은 한창 공사중이어서 볼거리가 그닥 없었는데 그래도 한적하게 바다를 구경할 수 있고 바다 앞 공원들도 이쁘게 조성되어 다음에.. 2023. 8. 20. 용학지구에 시티오씨엘만 다 입주하면 인천 공급은 마무리가 되는 거겠죠?;; 인천 미추홀구에 (예전 남구죠..) 용현동과 학익동이란 동네가 있습니다. 인천 토박이라지만 구월,간석 나와바리인 저는 인하대가 아니었다면 거의 다닐일이 없는 동네였습니다. 용현동하면 물텅벙? 아구찜이죠.. 이 생각나고 학익동하면 예전에 끽동이라해서 사창가가 유명했던 것으로 전해 들은바가 있는 정도입니다. 이사님을 만나고 학익동을 밥먹듯 다니기 시작했습니다. 학익동에 위치한 인천지방법원 근처의 아파트가 처가댁이었었죠 여튼 이런 용현동과 학익동이 용학지구라는 타이틀로 대규모 개발이 된다는 소식을 접하게 된 건 부동산 투자에 관심을 가지고 나서도 한참뒤의 일이였습니다. 시티오씨엘이 대대적으로 광고를 하고 나서부터죠 광고의 힘이 이렇게 무섭습니다; 광고속 정보들을 보고 있자면 그런가보다 정도지, 어느 정도의 규.. 2023. 8. 14. 좀 있으면 인천에서도 KTX 탈 수 있는 거 맞죠? 서울 옆에 붙어있어서 아.. 아니 서울 옆 경기도 옆 서쪽끝에 고립되어있는 인천이라 이래저래 설움이 많은데 그 중 하나가 인천에 기차역이 없다는 겁니다. 광명이나 용산, 서울역가서 타라 이건데 인천서 가장 네임드인 송도를 기준으로 했을 때 지하철타고 광명역을 가려면 지하철만 1시간 30분, 지하철역이 아파트 바로 옆에 있는 것도 아니니 역까지 이동하고 이래저래 고려하면 넉넉잡고 2시간전엔 출발해야겠죠 용산과 서울역은 도낀개낀이지만 역시 1시간 30분전에 출발해선 빠듯해보입니다. 물론 서울안에서도 서울역이나 여타 기차역까지 1시간 이상씩 걸리시는 분들 계실텐데 이게 심리적인 것도 한 몫하는 거 같습니다. 여튼 이렇다보니 인천에서 지방에 출장이나 여행갈일이 생기면 애지간해선 자차로 이동하는 것이 현실입니다... 2023. 8. 9. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
