고시원 인수 전 꼭 확인해야 할 3가지

 

얼음공장님이

고시원에 대해 언급하셨네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

유튭 내용을 정리해봤습니다.

 

 

 

 

1. 흐름파악 - 나와 시장의 흐름을 체크했는가

 

 

나의 흐름

내가 갑자기 지금 고시원을 하고 싶은 이유가 무엇인지를 체크

원래 부동산 임대사업에 관심 많았고, 오랜기간 고시원을 지켜봤다면 오케

요새 고시원 얘기 많이 나와고 돈이 된다길래 고시원 인수를 생각한다면 경계

 

 

 

집값과 임대료의 폭등

→ 고시원으로의 수요 증대

→ 고시원 회전율↑ 가격↑

→ 고시원이 괜찮아 보임

 

 

 

 

시장의 흐름

지난 10년치 관심 지역 고시원 수요 체크

→최근에 갑자기 수요가 증가한건지, 이 수요가 추후에 사라질 확률이 높은지 확인 필수

 

 

 

 

 

2. 노동각오 - 직장생활보다 훨씬 많은 노동을 할 각오가 되어 있는가

 

고시원 수요를

제대로 파악하지 않아

고시원 운영이 어려워지면

사람 상대는 물론이고

시설의 보수, 청소 모두 내가 해야 함

 

고시원 총무는

정말 운영이 잘 되고

수익이 잘 나는 고시원에서나 가능

 

 

 

 

3. 매도계획 - 고시원 인수 전 부터 매도계획이 세워지는가

 

수요파악을

잘 해서 좋은 고시원을 인수하고

열심히 운영해서

안정적인 월수익이 나오는

고시원을 만들었다면

평생가져가고 싶겠지만 불가능

→ 수요의 변화, 시설의 노후화

 

 

즉,

고시원은

일정기간 운영 후

적기에 매도를 해야 수익이 극대화 됨

→ 인수 때 부터, 매도계획이 세워져야 함

 

 

 

 

 

 

1,2,3번 모두

제대로 확인하지 못하고

덜컥 인수해서

쫄딱 망한 1인 입니다...

 

 

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그래도

조그만 규모를 인수해서

3천 손해보고 탈출했습죠..

 

 

고시원 관심있으신 분들

인수전에 정말 면밀히 검토하시길

 

 

 

 

 

 

 

메가스터디

손주은 회장님도

왕년에 독서실 매물을

29번이나 봤었다고 하니깐요

(독서실 내용은 대략 1시간 15분 즈음 입니다.)

 

 

매물

30개는 보시고

결정해도 늦지 않습니다.

 

 

누가 안 가져가요..